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(Page:;; of 20) . ~ OAKWOOD HOMES GRANT OF EASEMENTS AND DECLARATION OF RESTRICTIONS (CC&Rs) TABLE OF CONTENTS Article 1 - Definitions 1.1 City . . . _ _ _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . .. 1 1.2 Declarant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . .. 1 1.3 Declaration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., 1 1.4 Development. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ _ . . . . . . . . .. 1 1.5 Driveway. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1 1.6 Driveway Improvements. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1 1.7 Lot or Lots ............................................................. 2 1.8 Lot OWner or OWners . . . . . . . . . . _ . . . . _ . _ . _ _ . . _ _ . . . . . . . . _ . . . _ . _ . _ . _ . _ . . . _. 2 1.9 Majority of the Lot Owners .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 2 1.1 0 Map. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . .. 2 1.11 Open Space Area . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . _ _ _ . . _ _ . _ . . . _ . . . . _ _ _ . . _ . . _ _ _ _ . . . _ _ 2 1.12 Open Space Area Improvements. . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . .. ......... 2 1.13 Shared Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1.14 Stormwater Treatment Facilities. . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . .. 2 1.15 Water Main Line . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . .. 2 Article 2 - Grant of Easements and Restrictions 2.1 Grant of Easement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . _ . . . . . . . .. 2 2.2 Public Service Easement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 3 2.3 Emergency Access Easement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . _ . . .. 3 2.4 Restrictions and Rules . . . . . . . . . . _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ _ . _ . _ . . . .. 3 2.5 Guest Parking Spaces .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . . . 3 2.6 Garages. . . . . . . . . . . . . . _ _ . . . . . . . . . . _ . . . . _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ _ _ 3 2.7 Lighting and Irrigation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 3 Article 3 - Maintenance Requirements 3.1 Maintenance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . .. 4 3.2 Emergency Repairs ...................................................... 4 3.3 Driveway Utility Maintenance or Repair Requirements ........................... 4 3.4 Open Space Area Landscape Maintenance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . _ . .. 4 3.5 Stormwater Treatment Devices ............................................. 5 3.6 Fence Maintenance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . .. 6 Article 4 - Payment Procedures 4.1 Payment Obligations ........................................... 4.2 Allocation of Shared Costs . . . _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ _ _ . 4.3 Payment Due Dates . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . 4.4 Payment Default and Remedies. . . _ _ . _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ _ _......... 6 .. _......6 .......... 7 .. .... 7 Article 5 - Dispute Resolution Procedures 5.1 Dispute Resolution Requirements ............ _ . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . _ _ _ . _ . . . _ .. 7 5.2 Good Faith Negotiations. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 7 5.3 Mediation. _ . . . . _ . . . . . . . . . . . . _ _ . _ _ . . . . . . . . . . . _ _ . . _ . . . . . . . . . _ . _ . . . . .. 7 5.4 Binding Arbitration ............................................. _........ 8 F:\LJW-DA T A\VVPDocs\YamtOakw\YamtOakw.goeV7.wpd i May 17,2007