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DEVELOPMENT AGREEMENT TABLE OF CONTENTS l. Recitals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2. Definitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3. Term . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 4. Land Use; Density; and Intensity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 5. ProjectTiming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 6. Project Review and Approval Process . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 7. Reconfiguration of Parcels on Property . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 8. Pacific Shores Infrastructure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 9. Financing of Public Facilities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 10. Exactions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 11. Private On-Site Improvements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 12. Access to Project Open Space . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 13. Tr�c Mitigation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 14. ShuttleService . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 15. Water; Sewer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 16. Permitted Delay . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 17. Construction Requirements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 18. Subsequent Changes in State or Federal Law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 19. Other Agency Approvals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 20. AnnualReview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 21. Certificate of Compliance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 1 79-�ec-199B AT 15:00 K:\D�C\0003\OU33\AGR\CITY.DA6