Laserfiche WebLink
ELF Financing Strategy  <br />   San Mateo County ELF Study‐2016  <br />February 21, 2017  <br />  <br />Prepared by Brion Economics Team                    Final Report 24 <br />  <br />  <br />Community Benefits Programs (CBPs)  <br />Community benefit zoning and other community benefits programs represent new mechanisms that  <br />cities and counties are employing to garner public improvements, services, and facilities from new  <br />development in exchange for high density or other special development approvals.  In some cases, this  <br />type of program is responding to rapid growth and attempts to mitigate some of the impacts of growth  <br />on communities.  There is a wide range of CBPs, and some of these programs attempt to capture a  <br />portion of the additional real estate value created by higher density development from projects.    <br />Benefits can be provided directly by the development, or payments can be made to the city by the  <br />developer at some agreed‐upon amount.  Some CPBs have established a fee, such as $10 or $20 per  <br />sqft, on the additional development beyond a certain threshold or height.  The City of Berkeley  <br />recently levied a CBP fee for new residential buildings over 75 feet tall in the downtown area.23  Some  <br />cities such as Millbrae have created a list of community benefits that a developer can provide in  <br />exchange for additional density in and around the BART station, but allow the developer to negotiate  <br />which services or facilities they will provide.24  The City of Menlo Park recently adopted Community  <br />Benefit Zoning in the General Plan update for the area east of the Bayshore Freeway 101 and will  <br /> <br />23 See Berkeley Municipal Code 23E.68.090E – Resolution 67,172 – N.S.  <br />http://www.ci.berkeley.ca.us/uploadedFiles/Planning_and_Development/Level_3_‐_ZAB/2015‐09‐ <br />10_ZAB_ATT2_2211%20Harold_Applicant%20Memorandum.pdf   <br />24 See Millbrae Station Area Specific Plan: http://www.ci.millbrae.ca.us/home/showdocument?id=7200   <br />Table 8 <br />Child Care Impact Fee Estimate ‐ per Residential Unit <br />San Mateo Countywide ELF Study ‐ 2016 <br />Assumptions <br />Total Need for Child Care Spaces 2,414 <br />Average Cost per Child Care Space $40,717 <br />Total Child Care Center Costs $98,274,000 <br />Administration Costs 3% $2,948,220 <br />Total Costs $101,222,220 <br />Percent of Cost from Development 100% <br />Costs include in Fee Program $101,222,220 <br />New Residential Units ‐ 2015‐2025 21,733 <br />Estimated Fee per Residential Unit $4,658 <br />Sources: Brion Economics, Inc. <br />Item <br />Child Care Need ‐  <br />2015 to 2025 <br />8.C. - Page 43